Online veiling vastgoed – Notarissen waarschuwen voor valkuilen bij initiatieven vastgoedmakelaars

(Belga) Het Hof van Cassatie heeft geoordeeld dat vastgoedmakelaars online onroerend goed mogen veilen, omdat het om biedingen met een vrijblijvend karakter gaat. De Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat noemt de uitspraak van de rechter “logisch” maar waarschuwt kandidaat-kopers en -verkopers voor mogelijke valkuilen bij vrijblijvende biedingen, zoals wijzigende voorwaarden, manipulatie of bedrog.

De discussie draait rond de activiteiten van eenmaal-andermaal.be. Via die veilingsite kunnen mensen sinds begin 2010 een bod uitbrengen op onroerende goederen. De website werkt hiervoor samen met vastgoedmakelaars. Na de bieding, die niet bindend is, worden de verkoper en de kandidaat-koper met elkaar in contact gebracht. Dan start een onderhandeling. “Een vrijblijvende onderhandeling is uiteraard niet verboden”, zegt Bart Van Opstal, maar “wij vinden het belangrijk dat het publiek het verschil ziet tussen bindende en niet-bindende online veilingen voor vastgoed”. De notarissen lanceerden recentelijk het platform notaclick.be, waar online biedingen wél volgens alle bindende juridische voorwaarden verlopen, zoals in de verkoopzaal. “De verkoper heeft hierbij het engagement om zijn vastgelegde verkoopsvoorwaarden niet meer te wijzigen, en de koper heeft het engagement om de koop serieus te nemen en bindend te beschouwen”, aldus Van Opstal. De notarissen wijzen er ook op dat zij grondige identiteitscontroles uitvoeren bij kandidaat-kopers, en dat dat niet noodzakelijk het geval is bij initiatieven van vastgoedmakelaars. “Wie zegt dat de kandidaat-koper niet biedt tegen de kandidaat-verkoper op een veilingsite van vastgoedmakelaars?”, waarschuwt de federatie. Ook kunnen kandidaat-kopers bedrogen uitkomen als de verkoper in een latere onderhandelingsfase zijn verkoopvoorwaarden verandert bijvoorbeeld. (DLA)