Een op de vier kopers bij projectontwikkelaar Groep Huyzentruyt is een particuliere belegger. ‘De huurmarkt zal de komende jaren fors groeien’, zegt Dries Verhaeghe, directeur Sales en Marketing. ‘Om aan de vraag te kunnen voldoen, moeten er de komende jaren flink wat extra woongelegenheden worden bijgebouwd.’
‘Aan de ene kant heb je het klassieke verhaal van beleggen in residentieel vastgoed. Bij ons is een kwart van onze klanten een particuliere belegger die investeert in één, twee, drie wooneenheden’, zegt Dries Verhaeghe, directeur Sales en Marketing bij Groep Huyzentruyt. ‘Het grote voordeel bij een investering in vastgoed is dat je niet alle middelen zelf op tafel moet leggen en krediet kunt opnemen. De hypothecaire rentes staan laag waardoor je er een hefboomeffect mee kunt creëren. Bovendien heb je op maandelijkse basis vaak huurinkomsten, dat is wel een verschil met andere types van beleggingen. En intussen stijgt de waarde van het vastgoed zelf. Aan de andere kant zijn we nu ook een eigen vastgoedfonds, een beleggingsfonds in onroerend goed, aan het oprichten.’
SPAARBOEKJE IS VERLIESBOEKJE
‘Je voelt de verschuivingen in de markt, de verhuurmarkt wordt steeds groter’, meldt Dries Verhaeghe. ‘Vandaag huurt een op vier in Vlaanderen, studies gaan ervan uit dat dit tegen 2030 een op drie zal worden. De drijvers van die verandering? Gezinsverdunning, het groeiend aantal alleenstaanden, scheidingen… Als de verhuurmarkt groeit, betekent dat ook dat er tegen 2030 een bijkomende nood van 350.000 huurunits is. Daarvoor is kapitaal nodig. De enige manier om dat te realiseren, is via vastgoedfondsen, of door de Vlaamse particuliere belegger te activeren. Als je ziet hoeveel er op de Belgische spaarboekjes geparkeerd staat, hoewel je het woord spaarboekje beter zou vervangen door de term verliesboekje…’
Volgens de jongste cijfers van de Nationale Bank stond er begin 2021 een recordbedrag van 295,4 miljard euro op de Belgische spaarboekjes, ondanks de historisch lage spaarrente. Dat klassieke spaarders toch voor die formule blijven kiezen, kan verwonderen. Verhaeghe: ‘De risicoperceptie is anders. Ook al wordt 100 euro op je spaarboekje 99 euro, het staat er toch maar en je hoeft je er verder geen zorgen over te maken. Veel mensen zijn op zoek naar ontzorging en in dat plaatje past het zoeken naar een huurder of potentiële leegstand niet. Hierop willen we inspelen door de oprichting van ons eerste fonds in residentiële huurunits waarbij we alle zorgen voor de investeerders wegnemen.’
