BESIX RED is een dochteronderneming van de Groep BESIX, een vastgoedontwikkelaar. Kantoren, woningen, multifunctionele gebouwen..: in welk type vastgoed is het vandaag goed om te beleggen? Raphaël Legendre, Country Director Belgium van BESIX RED, geeft een overzicht.
Vastgoed is een sector in beweging. Alsof de klant nog duidelijker dan voordien weet wat hij wil. ‘Toch wil ik onderstrepen dat de huidige tendensen niet fundamenteel nieuw zijn’, zegt Raphaël Legendre, Country Director Belgium van BESIX RED. ‘Ze zijn alleen sterker geworden. Corona versnelt het effect, dat werkt echt als een katalysator.’
‘Residentieel vastgoed blijft zeer aantrekkelijk voor zowel particuliere als institutionele beleggers. Institutionele beleggers zijn zeer geïnteresseerd in Belgisch residentieel vastgoed, ze beschouwen dat als een stabiele en duurzame manier om te diversifiëren met een laag tot matig risiconiveau. Voor particulieren blijft residentieel vastgoed een veilige belegging, des te meer in een context van lage rentevoeten en een onzekere wereldeconomie: een appartement vertegenwoordigt een goed dat reëel en dichtbij is. Ook al staan de huuropbrengsten onder druk, toch rekenen deze beleggers op stabiliteit en de mogelijkheid om op termijn meerwaarde te realiseren of het pand op hun oude dag zelf te betrekken.’
De waarde zit in het gebruik van het pand, niet in het pand op zich.
FLEXIBELE EN MODERNE KANTOREN
Hebben kantoren in tijden van telewerken nog wel een toekomst? Raphaël Legendre: ‘Ook voor nieuw kantoorvastgoed ziet de toekomst er veelbelovend uit, ondanks de opkomst van telewerk. We zouden wel een grotere verscheidenheid in het aanbod moeten zien. De kantoren van de toekomst zijn modern en flexibel, bevorderen de samenwerking en het contact tussen de werknemers, en ze besteden uiteraard veel aandacht aan het welzijn en de gezondheid van de mensen die er werken. Anders gesteld: de nieuwe kantoren moeten mensen zin geven om ernaartoe te gaan, het zijn niet langer functionele gebouwen waar je naartoe moet om te gaan werken. Het totaalaanbod zou kunnen afnemen, maar de kwaliteit moet normaal gezien stijgen. Ons project ICÔNE in Luxemburg, dat vóór Covid werd geconcipieerd, is daar een zeer goed voorbeeld van. En eigenlijk kan je die manier van denken doortrekken naar de detailhandel of hotelsector: het zijn de panden die goed gelegen moeten zijn en zich toespitsen op de gebruikerservaring. De waarde zit in het gebruik van het pand, niet in het pand op zich.’
HET EFFECT VAN TELEWERKEN
Op de markt van de particuliere woningen kan de klant uiteraard andere eisen hebben. Covid-19 maakte die eisen alleen maar nog specifieker. ‘De aantrekkingskracht van gezonde huizen met veel licht en een terras in een groene omgeving bestond al, maar manifesteert zich vandaag veel sterker’, stelt Raphaël Legendre vast. ‘Ik denk dat deze crisis mensen heeft doen inzien dat ze het niet altijd ver moeten zoeken. Sommigen zullen van de toename van telewerk gebruikmaken om uit de stad weg te trekken, nu hun woon-werkverkeer afneemt. Anderzijds verwacht ik dat veel mensen ook net dichter bij de steden willen wonen om de flexibiliteit tussen werk, vrije tijd, sport en kinderen te optimaliseren. Op voorwaarde, altijd, dat ze een kwaliteitsproduct krijgen voorgeschoteld.’
Het lijken dus gunstige tijden om in vastgoed te beleggen, ongeacht het niveau, de stijl of de aard van het pand? ‘Hoewel er aan elke belegging risico’s verbonden zijn, blijft investeren in vastgoed tal van voordelen bieden. Naast stabiliteit en de potentiële meerwaarde is er het mogelijke hefboomeffect op het geïnvesteerde geld dat de rentabiliteit van onroerend goed aanzienlijk verhoogt. Bovendien kan de investering huurinkomsten genereren. De ligging blijft essentieel, evenals de faciliteiten die de woning aanreikt, vooral dan op het gebied van mobiliteit. Zo is stallingsruimte voor fietsen zeer belangrijk geworden, want de fiets is tegenwoordig razend populair. Ik ben telkens onder de indruk van de bezettingsgraad van de fietslokalen in onze projecten, die is de voorbije jaren zeer snel toegenomen.’
De prijs van goed gelegen woningen, dicht bij belangrijke faciliteiten en openbaar transport, blijft in ieder geval stijgen. Zowel voor kantoren als woningen wordt druk gezocht naar panden die praktisch gemak combineren met optimale levenskwaliteit. Legendre besluit: ‘Dergelijke panden zullen altijd in trek blijven: als de kwaliteit er is, zal het praktische gemak in het dagelijks leven het verschil maken.’
