De coronacrisis schudt de vastgoedmarkt grondig door elkaar. Wat zijn de belangrijkste trends? Edouard Herinckx, gedelegeerd bestuurder van de Thomas & Piron Holding, en Aubry Lefebvre, gedelegeerd bestuurder van Thomas & Piron Bouw, houden de vinger aan de pols.
‘We moeten een onderscheid maken tussen bestaand vastgoed en nieuwbouw’, beginnen Edouard Herinckx, gedelegeerd bestuurder van de Thomas & Piron Holding, en Aubry Lefebvre, gedelegeerd bestuurder van Thomas & Piron Bouw. ‘Sinds vorig jaar zit de vraag naar bestaande woningen enorm in de lift als gevolg van Covid-19. Vooral de prijs van een huis met een tuin is relevant gestegen. Vóór de pandemie waren bestaande panden minder aantrekkelijk vanwege hun slechte energieprestaties en de daaraan verbonden, noodzakelijke herstel- of renovatiewerken. Nu is het net andersom: de onmiddellijke beschikbaarheid van een woning maakt ze des te aantrekkelijker. In het geval van nieuwbouw is tegenwoordig de opleveringstermijn een doorslaggevende factor. Nu er een stormloop op bestaand vastgoed is, aanvaarden mensen een termijn van zes maanden, een jaar of zelfs twee jaar voor een nieuwe woning, op voorwaarde dat het pand belangrijke voordelen biedt, bijvoorbeeld een buitenterras.’
NIEUWE PLAATSEN, NIEUWE WENSEN
Is beleggen in vastgoed een goed idee? ‘Ook daar neemt de vraag sterk toe. De mensen zijn teleurgesteld in hun spaarrekening of obligaties, met een rendement dat rond de nul draait of soms erger. Een vastgoed daarentegen biedt je een inkomstengarantie en behoudt de waarde van je geld, zeker met de vaste rentetarieven van vandaag. Er zijn dus steeds meer klanten die de stap wagen en een lening aangaan om te investeren in immobiliën.’
Covid heeft de vastgoedmarkt grondig door elkaar geschud. Nieuwe regio’s raken in trek en de wensen van de mensen zijn veranderd. ‘De vraag stijgt exponentieel in de provincie Luxemburg en meer algemeen in weinig dichtbevolkte streken met weinig steden. Met als gevolg dat de prijzen er stijgen.’
Telewerken, de nieuwe norm sinds corona, kun je om het even waar doen. ‘En dat heeft een belangrijke impact op de inrichting van onze woning: een kantoor is iets wat veel mensen overwegen en een buitenruimte is een must. Dat laatste is de belangrijkste verschuiving: mensen willen absoluut een buitenruimte, een plek om op adem te komen.’
Eén ding is zeker: ‘Investeren in baksteen blijft een stabiele en veilige belegging. En rekening houdend met de goede energieprestatie van nieuwbouw met onder meer een essentiële daling van het energieverbruik en de onderhoudskosten is investeren in een nieuw vastgoed altijd een uitstekende belegging.’
